上海應翔資產經營有限公司
出租房屋管理細則
（試行）
為了落實學校委托管理房屋資產的管理📗，確保受托管理房屋的出租程序合法👳🏻♂️💢、手續合規🚵🏽、管理有效、資金安全。特依據學校資產與實驗室管理處有關要求製定以下出租房屋管理細則。
一🚏、受托管理
1、上海應翔資產經營有限公司受托管理房屋範圍應按照學校資產與實驗室管理處申報經校長辦公會審議批復的規定執行。
2👓、上海應翔資產經營有限公司與資產與實驗室管理處簽訂出租房屋委托管理協議，確定的出租房屋資產詳細清單、租金收繳額度🅿️、租金收繳主體。租金收繳額度充分體現市場化定價，經資產評估機構事前評估的價格為依據。租金收繳主體以上海應翔資產經營有限公司代表學校為主體，租金全額交學校財務🚣🏼♂️。
3、學校委托管理的房屋應符合出租條件，提供不少於三年的委托管理協議，提供房屋的不動產權利證書復印件（加蓋產權人章）及原件使用的便利。
4、上海應翔資產經營有限公司成立受托房屋招租工作小組🧑🏿🦲🖖🏽，由資產與實驗室管理處🪨🚶♂️、財務處、審計處、上海應翔資產經營有限公司等部門相關人員組成🫵🏽，對到期合同提前九十天告知承租方並進行公開招租工作📴。
二、招租工作程序
1、擬定招租方案
上海應翔資產經營有限公司按房屋項目的情況🙍🏻♂️，擬定招租方案文件（公司相關人員流轉審核通過）🎹，經公司黨政聯席會議批準後，在公司網站👨🏼🍳、出租房屋店面公布🦸🏿🈂️、張貼招租公告等形式發布信息公告，公告期不少於5個工作日。確定應標承租人（單位）不少於3家。
2、發放招租方案文件
上海應翔資產經營有限公司對投標人的投標申請及其資質能力等情況審核後，向符合要求的投標人發放招租方案文件及相關材料🚵，發放招租方案材料至收取投標書時限為10個工作日⛹️。
3、簽收投標書
投標人在招租文件規定的時限內🙋♀️，及時將投標書交給上海應翔資產經營有限公司簽收封存（超出投標書遞交截止時限的投標人🍲，視為自動放棄投標權利，其超時遞交的投標書按廢標處理）。
4、組織開標
上海應翔資產經營有限公司按招租文件中規定的開標時間和地點，統一開啟投標書，確認其有效或無效🏊🏻，並宣告本次招租是否流標。一般在3個工作日內完成。
5⚃、組織評標
根據開標的情況🙇🏼♂️，由房屋招租工作小組成員按評標工作的要求標準🛟，各自作出對候選中標人的評價，按綜合評價順序排出候選中標人名單🅱️。在5個工作日內完成。
6📤、發出中標通知並公示
招租工作小組及時將定標結果通知中標人🕡，發出《中標通知書》，向未中標人發出《未中標通知書》。擬與中標人簽訂該租賃合同🧖🏿♂️。公示期限為5個工作日。
7、簽訂租賃合同
房屋出租合同由意昂4平台♗、上海應翔資產經營有限公司、承租人（單位）簽訂三方租賃、管理合同。甲方由資產與實驗室管理處代表學校出租方🗓，丙方由上海應翔資產經營有限公司代表受托管理方🕛，乙方為承租人（單位）。招租工作小組嚴格按照核準後的合同內容條款，通知中標人憑《中標通知書》前來辦理項目合同簽訂手續。公司內部並按學校規定進行網上合同流轉管理。時限為10個工作日。
三𓀆👎🏽、物業管理
1🩰、物業交接🔋🙋：對房租交付、房屋使用狀況、房屋內固定資產情況等進行認真查驗清點🎤，有缺損的應取證🍓，做好記錄並得到相關方確認。對水、電、煤氣等需要計量的🗺，相關方做好表的讀數記錄並確認簽字。
2🫗、物業安全:對承租人（單位）進行涉及房屋改造或裝修項目的，改造方案報公司💇，在得到資產與實驗室管理處確認同意之後要督促承租人（單位）按申報方案進行改造或裝修。
3🍝、消防安全🛼：建立、健全相應的規章製度🙎🧀，在委托方提供的消防設施基礎上，做好受托管理區內消防設施完好，消防通道暢通，電力設施安全。建立規範的安全臺帳，督促承租人（單位）做好相應的安全防範措施👏🏻。
4、維修管理：涉及整體性小修🧑🏻、中修、大修等房屋維修🧍。日常維護修理(金額單次不超過2000元)，費用由上海應翔資產經營有限公司直接支付；5萬元以下的小修項目，費用由學校返回的管理費中支付；5萬元及5萬元以上的中修😭、大修項目😯🛠，上海應翔資產經營有限公司提出維修申請，由學校資產與實驗室管理處統籌安排，費用由學校資產與實驗室管理處申請學校經費支付🕵🏽♂️。
5、維修管理堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則，對受托房屋的各類設施、設備，安排管理人員的日常巡視。或由承租人（單位）報修時，公司在規定的時間內予以修復👩🏻🎨。
四、租金收繳
1、按期收取房屋租金及水、電⤴️、煤等費用📡，對拖欠費用的承租人（單位）積極催討，對催討後仍不支付的按租賃管理合同條款采取相應措施，由學校法務部門協助解決🚶➡️。
2、督促承租人（單位）按合同約定期限繳納租金，做到先繳納租金再開取票據🧑🧑🧒🧒。對收取的現金和支票應及時繳納至相關的財務🪽🤙🏻，並應當場開具給承租人（單位）收款收據或發票🫴🏽。不得將現金留滯在個人或辦公室。對承租人（單位）通過銀行支付的，要求承租人（單位）在支付時在憑證上做好相關備註🤦♂️，並及時告知管理人員👩🏽🦲，通知相關財務部門收取確認並開具收據或發票🦹🏼。
3🧑🏼🦱、每年12月25日前🌲，將當年受托管理房屋資產情況匯總上報給資產與實驗室管理處👩🏻🦯，列明當年受托房屋情況🉑、租金收繳情況、下一年度計劃。
五🏋🏼♀️、本管理細則由公司辦公室負責解釋。
六、本細則自發布之日起實施。
上海應翔資產經營有限公司
